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鄉村蓋別墅,算算到底需要多少錢?30萬蓋別墅真的夠嗎?
 2018-08-21 16:26:10    人評論    次瀏覽 分類:行業新聞

農村蓋別墅,算算到底需要多少錢?30萬蓋別墅真的夠嗎?

現在人們的生活都好了,城里的房子買的都差不多了,再買就該交房產稅了,市里的房子平常住,但是節假日沒有休閑的地方,于是又買了別墅區的別墅。別墅貴點也就認了,但是戶型實在是太差,住著實在是不舒服,還是找個宅基地自己蓋最踏實。這樣蓋出來就是完全符合自己生活習慣的別墅了。

甘肃11选5前三直号码推荐 www.pbyfy.icu 雖然投資幾十萬,平常也不去住,但這確實是每一個農村出來的人必須做的事,因為自己的根就在哪里,無論走多遠,也不管有錢沒有錢,回鄉蓋一棟別墅是每一個農村人的夙愿。

那么,蓋一棟別墅到底需要多少錢呢?今天我們就結合這個案例給大家算算:效果圖如上,平面圖如下:

一層玄關,大客廳,一個主臥室帶套衛,非常實用,提空客廳非常大氣,二樓多個房間,適合農村多親戚的特點,不像城里人那樣,客人來了都安排在酒店,不夠親近。

三層有大大的露臺,也有個涼亭,非常適合農村生活習慣,洗衣房在樓上方便晾曬:

這個設計圖是免費的,網上現在有很多免費的圖紙可以找,但是定制的比較貴,大家一定要小心不要貪便宜。如果是現成的,免費的是很有可能的,因為就是復制一份;如果是定制,設計師忙活一個月,沒有幾千塊錢是搞不定的。不過蓋房子是大事,這錢是值當的。

有了圖紙,蓋出來效果就是不一樣,但是他的最大的敗筆是貼了瓷磚,現在很少人這樣做了,也許他耐臟,但是確實有點土氣,不好看。現在大家普遍采用真石漆等外墻涂料,一般也是連工帶料100元一平米,比瓷磚貴不了多少。

下面我們就來算算蓋別墅需要多少錢:

以300平米為例,占地120,留個大露臺,3層300平米,農村的最佳面積。磚混結構,鋼筋每平米30公斤,大概9噸,每噸4000塊錢,大概3.6萬。紅磚,大概15萬匹,4毛一匹,大概6萬塊。砂石,大概100方,200塊一方,大概2萬。水泥150千克每平米,大概4.5噸,1.35萬。外裝430平米,按真石漆100計算,大概4萬塊。這部分是屬于向別人購買的部分,大概26萬。也就是說光材料費就得26萬。

除了材料費還有措施費,比如腳手架,各項器具,大小型都有,攪拌機卷揚機,挖機泵車租賃等等,還有易耗品模板,這些加一起應該在3萬左右。

最大頭是人工費,現在一般在400元一平米內,因為經常是異地調派,車馬勞頓,所以本地包工頭300可以接,外地專業施工隊300打死也不敢接。因此這部分費用應該在12萬左右。

好了,全部花費加一起,成本大概31萬。也就是說,如果是自己有時間,懂施工,材料人員都是自己調派,這樣應該31萬就差不多了。所以說網上說的30萬蓋別墅,就看多大了,3層打死施工隊都不夠。

如果是找專業施工隊,那這個價格夠不夠呢?當然不夠,為啥?因為成本高,專業施工隊有一個項目經理,工資至少1萬一個月,一個項目最快3月完工,這就加了3萬,還有施工隊利潤,請人幫自己干活,得讓別人賺點吧,最少10%吧,又加了3萬,此外還有安全風險費用,自己請人出了問題自己得全部兜底,如果包給施工隊就不用自己承擔這個風險了。

說了這么多,到底蓋一棟房子需要多少錢的?300平米,40萬,不能比這個更低了,大于300平米造價更高了!以上預算為主體造價,未包括基礎和坡屋面!

如何省錢?自己親自干,如果自己懂技術的話,自己愿意承擔全部風險的話,可以省3-5萬。

你愿意選擇哪種呢?請專業施工隊包給他們呢?還是自己花力氣請點工自己動手干呢?

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